REMATE JUDICIAL DE COMPLEJO HABITACIONAL EN MALDONADO. 22 UNIDADES EN DOS LOTES.

Fecha: 09/12/2021
Hora: 14:00
Lugar: En Av. Uruguay 826 (Local ANRTCI), entre Florida y Andes, Montevideo.

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Descripción:

Dirección: Roberto Rufalo y Manolo Lima, Lausana, Maldonado.

Padrón matriz: 12.322, Maldonado.
Superficie terreno: 25.302 m2

Se trata de un conjunto habitacional desarrollado en nuevo amanzanamiento, proyecto de viviendas que en algún momento fueron promovidas como de interés social (https://www.anv.gub.uy/proyecto-no-46), con autorización municipal del año 2014 para la construcción de 124 unidades (ver en sección fotos).

Según el citado proyecto las unidades proyectadas son dúplex de 2 dormitorios, constan de planta baja con estar, cocina integrada al comedor y
planta alta con dos dormitorios y baño.

En planta baja se ubica cochera con pérgola y parrillero individual.

El sistema constructivo es tradicional con estructura de hormigón armado y muros portantes de hormigón con aplacado en paneles de yeso con lana de roca interiormente.

Por resolución del Ministerio de Viviendas, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, agregada al expediente, se revocó la declaratoria promocional otorgada a Lapren Sa para el proyecto antes referido (ver en sección fotos).

Del mencionado proyecto se construyeron 22 unidades, con diferentes avances de obra, algunas solo con estructura y/o falta de terminaciones.

Las unidades se desarrollaron en todo el predio, jurídicamente en el padrón matriz existen dos unidades de Propiedad Horizontal, la unidad 003 y la unidad 004.

La unidad 003 es una unidad de PH que cuenta con 48 m2 de superficie propia desarrollada en dos plantas (27 m2 en PB y 21 m2 en PA) y un área libre de uso exclusivo de 106 m2.

La unidad 004 es una unidad de PH que cuenta con 49 m2 de superficie propia desarrollada en dos plantas (27 m2 en PB y 22 m2 en PA), pero atención el área libre total de uso exclusivo de esta unidad es el resto disponible hasta llegar a la superficie total. Y es en esta área libre donde se desarrollan el resto de las 20 unidades.

El remate de todo el complejo ha sido decretado en dos lotes:

El lote N°1 está constituido por el Padrón 12.322/004, es decir un total de 21 unidades del complejo, la unidad 004 y las otras 20 unidades que están asentadas en su área libre.
La unidad 004 cuenta con 49 m2 de superficie construida propia (27 en PB y 22 en PA).

El lote N° 2 está constituido por el Padrón 12.322/003, que engloba únicamente a la unidad 003.
La unidad 003 cuenta con 48 m2 de superficie construida propia (27 en PB y 21 en PA).


Detalle:

DEUDAS (las cifras se dan a título informativo, es responsabilidad de los interesados hacer directamente la consulta en los organismos respectivos)

Al 23/11/2021 según lo informado por el Estudio Jurídico PPV que lleva adelante la gestión de las deudas municipales para la Intendencia de Maldonado, en lo que tiene que ver con estos padrones.
(Deudas de Contribución Inmobiliaria y Primaria, están incluidas en el precio de subasta).

Contribución Inmobiliaria:

LOTE 1 – PADRÓN 12322/004.
Ejercicios 2019/2020: $ 1.337.477.-
Ejercicio 2021: $ 202.311.-
Los importes no incluyen Timbres Municipales ni Derecho de Expedición.
Costas y costos del proceso: $ 204.154.-

LOTE 2 – PADRÓN 12322/003.
Ejercicios 2019/2020: $ 52.496.-
Ejercicio 2021: $ 11.167.-
Los importes no incluyen Timbres Municipales ni Derecho de Expedición.


Primaria:

Lote 1 (12322/004): $ 582.526.- (aprox. US$ 13.600.-)
Paga anualmente según último ejercicio 3 x $ 30.827.-

Lote 2 (12322/003): $ 18.297.- (aprox. US$ 420.-)
Paga anualmente según último ejercicio 3 x $ 969.-

PRECIO BASE DEL REMATE: Sin base en US$
CONDICIONES DE PAGO: El día del remate en el mismo acto deberá abonar el 30% de su oferta, y el 3,66% por concepto de comisión e impuestos.
El pago recomendamos hacerlo con letra de cambio o transferencia bancaria en el acto de remate.
En caso de abonar con transferencia deberá gestionar en su Banco antes de la subasta las habilitaciones necesarias para poder realizarla en el mismo acto de remate.

¿ COMO HACE PARA SABER DE CUANTO HACER LA LETRA SI NO SABE POR CUANTO SE VA A VENDER?
Hace una letra por lo menos por el 34% del precio que piense ofertar como máximo. Sugerimos hacer la letra por el 40% de forma de quedar cubierto.
¿QUÉ PASA SI SE VENDE POR MENOS?
Lo que sobre de la letra se acredita en el saldo de precio y se le entrega un comprobante en el acto.

LOS CLIENTES DEL INTERIOR DEBEN CONSTITUIR UN DOMICILIO LEGAL EN MONTEVIDEO PARA QUE SE LE ENVÍEN NOTIFICACIONES POR PARTE DEL JUZGADO, ETC. (PUEDE SER FAMILIAR, AMIGO, ESCRIBANO, ETC).

ATENCIÓN CONSIDERANDO LA LEY DE INCLUSIÓN FINANCIERA Y DECRETOS REGLAMENTARIOS, LA LETRA DE CAMBIO DEBE ESTAR CRUZADA Y A NOMBRE DEL ADQUIRENTE.

VISITAS, OCUPANTES.
Aparentemente 2 unidades estarían ocupadas, de los certificados registrales no surge ningún arrendamiento inscripto ni inscripción de ninguna clase que justifique esa ocupación.

DATOS DEL JUZGADO
Juzgado Letrado Civil 12°T° IUE 2-27378/2018
Pasaje de los DDHH 1309, Piso 3, Montevideo.

Las interrogantes de índole jurídico notarial deben ser aclaradas con anterioridad al día de remate por su profesional de confianza.

El protocolo sanitario a aplicarse en todos los remates que se realicen en la ANRTCI están en la sección fotos.